济南拟出新规:设专用账户,物业费交多少三方说了算

2019-04-17 11:07:00 来源: 齐鲁晚报·齐鲁壹点 作者: 孙慧丽
365体育在线-官网直营

  16日,济南出台《关于加强住宅小区物业管理工作的规定(征求意见稿)》(以下简称《规定》)。如何解决物业服务企业和业主的矛盾,如何加强业委会的管理,《规定》中都有了详细的解释。

  配机构配人配经费

  街道社区管好物业

  《规定》中提到,各区县人民政府负责健全本辖区内区县、街道办事处、社区居委会三级物业管理监管体制,组织相关部门和街道办事处、社区居委会落实物业管理政策规定,保障街道办事处、社区居委会物业管理工作经费。

  济南市住建局有关工作人员介绍,在政策出台之前,很多街道办事处、居委会想帮老百姓做实事,解决问题却因为人员、经费等原因无法去很好地实施,“现在已经明确提出了要健全这三级物业管理监管体制,保障这些机构的经费和人员问题,总的来说就是配机构配人配经费,把过去没有落实的事情做出新的突破。”该工作人员说。

  严选业委会成员

  物管会代行业委会职能

  《规定》中还指出,业主委员会候选人应当政治素质高、热心公益事业、积极践行社会主义核心价值观、模范履行业主义务,不得有违反相关法律法规和小区管理规约的行为。业主委员会候选人由街道办事处党工委、社区党组织严格把关,优先推荐业主中的党员、人大代表、政协委员、楼长、道德模范及文明市民等先进人物。住宅小区暂不具备成立业主委员会条件、召开业主大会后未能按议事规则选出符合条件的业主委员会组成人员,或业主委员会不能正常履行职责的,由环境和物业管理委员会(以下简称“物管委”)代行业主委员会职责。

  “很多小区的业委会成员鱼龙混杂,有的成员素质不高,还有的人直接带头不交物业费,规定出台后,把不符合条件的人剔除掉,选择有能力、高素质的人担任业委会成员。”该人士说,通过这种方式来解决业委会存在的所有弊端,让所有的业主放心。并大力倡导由物管委来代行业委会的权利,维护业主的合法权益。

  物业服务支出实行“酬金制”

  设专用账户,费用支出三方说了算

  《规定》中十六条指出,倡导业主大会选聘物业服务企业实行酬金制。实行酬金制的,全体业主应在管理规约中就预收物业管理资金的方式、标准、时间、违约责任以及物业管理资金收支公示、审计等问题做出约定。物业服务的人工、耗材等成本支出由物业服务企业按照合同约定的核算办法和程序及时向业主委员会申报;企业酬金(利润)在合同中约定,每年底由业主委员会按照合同约定和年度评价结果向物业服务企业支付。

  济南市住建局相关工作人员告诉记者,因为之前实行的是“包干制”,由物业公司直接管理保洁人员、保安人员。很多小区业主不交物业费,物业公司便裁撤人员、降低服务标准,物业和业主互相不信任,由此形成了一种恶性循环。实行酬金制以后,由物业公司来测算小区需要多少服务人员,需要的物业服务用品的成本是多少,把总成本做一个公示,如果小区确定征用这家物业,会把总成本打入共用账户里,账户由物业公司、业委会共同管理,每支出一分钱,需要物业公司的章,业委会的章和业委会主任的个人章。物业公司能动的只是账户里应得的酬金,酬金为总成本的10%-20%。因为人力成本在不断上升,而物业公司的酬金是固定的,实行酬金制实际上是物业公司受益,不用承担人力成本随时变化的风险。

  (齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 孙慧丽)

初审编辑:尹玉涛

责任编辑:米宝琦

相关新闻
推荐阅读
  • 2018年度统计公报发布 济南人均GDP首破10万元

    W020190417359846828051.jpg

    济南坚定践行新发展理念,着力推进高质量发展,《2018年济南市国民经济和社会发展统计公报》(以下简称《公报》)显示,初步核算,2018年全市地区生产总值7856.56亿元,占全省比重达到10.27%。[详细]

    04-17 10-00舜网-济南日报
  • “济南模式”跃升为“济南样板” 智慧泉城冲击“全国标杆”

    去年7月,济南新型智慧城市建设项目获“云界十年”云计算大数据最佳实践奖,大数据发展指数37.63,居全国第11位;目前济南政务数据共享平台实现了60余个部门的2300多个数据集共享,而政府数据集一般总共才3000多个,单从政务数据集开放数量上来看,济南已走在全国前...[详细]

    04-17 09-48济南日报
  • “明湖秀”昨首次商演上座率100% 若天气允许将持续至11月份

    16日晚,“泉城夜宴·明湖秀”商演在大明湖北岸首秀,吸引大批市民与游人前来感受泉城绚丽璀璨的声光之夜。“明湖秀”故事含量最为丰富的,当属第一章“黄河育舜帝、双撒珍珠泉”,主要讲的就是大舜以及娥皇女英的故事。[详细]

    04-17 09-47舜网-济南时报
  • 济南一考生忘带准考证被拒门外,多亏警察蜀黍有神器

    4月14日上午9时05分,在济南市第十二中学执勤的道德街派出所民警孙广军看到看到考方与考生正在交涉问题,现场双方情绪激动,孙警官上前了解情况,得知考生因未携带身份证,被考方拒之门外,时间紧急,来不及去派出所办理证明,民警了解情况后,利用分局配发的移动接...[详细]

    04-17 11-05齐鲁晚报·齐鲁壹点
  • 最新!济南这一片区房屋征收范围确定!

    16日,记者从济南市槐荫区住房和城乡建设局获悉,济南市兴济河(经十路-张庄路段)生态综合治理工程国有土地上房屋征收范围已经确定。根据《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十一条、第十二条规定,现将冻结事项通告如下:[详细]

    04-17 11-00齐鲁晚报·齐鲁壹点
  • 济南将实现住宅物业服务全覆盖 物业问题可直接向街办居委会投诉

    今天,我市《关于加强住宅小区物业管理工作的规定(征求意见稿)》发布,济南将实现住宅物业服务全覆盖。街道办事处(乡镇人民政府)将具体组织和监督业主大会、业主委员会的组建和换届改选,指导和监督业主大会、业主委员会的日常运作,并负责物业服务合同备案,参与物...[详细]

    04-17 10-39舜网-济南日报